Get Adobe Flash player

Информация от Росреестра

Росреестр

Управление Росреестра по Владимирской области информирует: «Вопросы взаимодействия судебных приставов и органа регистрации прав».

 

Граждане, сталкивающиеся с кредитными обязательствами, уплатой алиментов, оплатой штрафов ГИБДД и схожими задолженностями, нередко нарушают сроки оплаты. Все это приводит к судебным разбирательствам.

При наличии у гражданина задолженности по каким-либо платежам судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа выносит запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости, который становится препятствием для государственной регистрации перехода права собственности должника на данный объект. Указанные меры воздействия используются для принудительного исполнения судебного решения, а так же с целью обеспечения требований взыскателя и стимулирования должника как можно скорее рассчитаться по своим обязательствам.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует, что в соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) поступление акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом в орган регистрации прав является основанием для принятия государственным регистратором решения о приостановлении государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета до снятия данной меры.

Действующим законодательством установлен жесткий срок для внесения органом регистрации прав в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом –  3 рабочих дня с момента поступления соответствующего акта.

Необходимо отметить, что взаимодействие  органа регистрации прав и УФССП осуществляется в рамках Соглашения ФССП России № 0007/20, Росреестра № 25 от 10.07.2015 «О взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – Соглашение).

Одной из задач судебного пристава-исполнителя является розыск имущества должника, в том числе недвижимого имущества. Это также возможно в рамках взаимодействия с органом регистрации прав в формах, предусмотренных действующим законодательством.

В случаях, когда судебному приставу-исполнителю необходимо идентифицировать недвижимое имущество должника, он обращается с запросом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Порядок и условия предоставления сведений, содержащихся ЕГРН, урегулированы Законом о регистрации и приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Помимо прочего, судебные приставы-исполнители  вправе обращаться  в органы государственной регистрации прав с целью проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

В соответствии с частью 1 статьи 66 Федерального закона от 02.10.2007           № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в процессе исполнения требований исполнительных документов вправе обратиться в орган регистрации прав для проведения в установленном порядке государственной регистрации права  собственности должника на имущество, принадлежащее должнику и подлежащее государственной регистрации в целях последующего обращения взыскания на него.  

В силу части 8 статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация права на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляется в случае возникновения права на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве.

Следует отметить, что для судебного пристава-исполнителя законом не предусмотрен специальный порядок обращения в орган регистрации прав. Таким образом, в данном случае действуют положения статей 14, 18, 21 Закона о регистрации относительно порядка представления документов и требований, предъявляемых к их составу и содержанию.


Для чего полезна публичная кадастровая карта

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области информирует жителей Владимирской области о том, что доступ к публичной кадастровой карте свободный и бесплатный -   https://pkk.rosreestr.ru/. При этом отметим, что полученная с помощью этого сервиса информация носит справочный характер. Однако даже в этом случае она может быть вам полезна.

С помощью интерактивной кадастровой карты России можно получать общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для комфортного использования сервиса в этом году был создан новый интерфейс. Новые пользователи могут перейти в режим обучения для ознакомления с возможностями сервиса.

Пользователи сервиса могут узнавать кадастровую стоимость, кадастровые номера объектов недвижимости, получать сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости.

На публичной кадастровой карте можно увидеть государственные границы, границы между субъектами Российской Федерации, муниципальными образования и населенными пунктами, а также границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон, земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Для работы с сервисом регистрация не требуется.

Управление Росреестра по Владимирской области обращает внимание, что на публичной кадастровой карте нет информации о собственниках недвижимости. Однако вы можете узнать кадастровый номер объекта недвижимости и запросить по нему выписку из ЕГРН.


Руководитель Управления Росреестра по Владимирской области

А.А. Сарыгин принял участие в радио-эфире

 

15 апреля 2020 года руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области А.А. Сарыгин принял участие в прямом эфире программы «Смотритель «Маяка» на Радио «Маяк Владимир» (частота 103,9). В качестве основной темы программы была рассмотрена ситуация на рынке недвижимости в услових самоизоляции. В прямом эфире приняли участие также директор ГБУ «МФЦ Владимирской области» Страх Д.С., директор строительной компании «Владавторесурс» Сахаров М.С., начальник отдела продаж ООО «СК Континент» Ганин Ю.И.

В рамках эфира в ходе своего выступления руководитель Управления  отметил тенденцию по снижению количества заявлений, поступающих в Управление, что связано со снижением активности заявителей в связи с введением на территории страны в целом и во Владимирской области в частности, режима самоизоляции.  При этом Сарыгин А.А. обратил вниманием на то, что количество заявлений, представленных в Управление Росреестра по Владимирской области с использованием электронных сервисов, практически не изменилось.

Кроме того, руководитель Управления уделил особое внимание способам подачи заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, указав в их числе:

- возможность предоставления посредством личного обращения  документов в форме документов на бумажном носителе через многофункциональный центр (при условии его функционирования) либо  посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении;

- возможность предоставления в форме электронных документов и (или) электронных образов документов. Такие документы могут быть предоставлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав. В частности, Управлением налажено электронное взаимодействие с нотариусами и кредитными организациями.

 

Руководитель Управления обратил также внимание на то, что заявителям необходимо только четко соблюдать порядок подачи таких документов, с которым можно более подробно ознакомиться на сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

Кроме того, Сарыгин А.А. отметил, что конфиденциальность и защита информации на сайте Росреестра находятся под особым контролем. Все личные данные надежно защищены благодаря использованию современных технологий в области информационной безопасности, в то числе за счет использования шифрования данных в защищенных сетях передачи данных.


Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

 

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - говорит эксперт.


Кадастровая палата проконсультировала слушателей радиопрограммы «Ваше право» по вопросам межевания

 

Заместитель директора Кадастровой палаты по Владимирской области Екатерина Голова приняла участие в программе областного радио «Ваше Право». Темой обсуждения стало межевание земельных участков и процесс правового оформления объектов недвижимости.

Екатерина Голова напомнила, что наличие границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) служит гарантией прав собственности, препятствует возникновению земельных споров с соседями, исключает ошибки при налогообложении.

По состоянию на 1 июля 2019 года доля площади земельных участков, расположенных на территории Владимирской области и учтенных в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, составила 55 %.

Проверить, проводилось ли межевание вашего земельного участка, можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» или заказав выписку из ЕГРН. Оформить запрос на получение сведений из ЕГРН можно в ближайшем офисе МФЦ или заполнив специальную форму на портале Росреестра, при наличии электронной подписи, которую можно получить в Кадастровой палате.

Для проведения процедуры межевания собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет замеры земельного участка, согласует его координаты с соседями и составит межевой план. Владельцу участка необходимо передать данный межевой план в орган регистрации прав вместе с заявлением установленного образца. Сделать это можно в ближайшем офисе МФЦ или в дистанционном режиме с помощью портала Росреестра.

Отвечая на вопросы о межевании, Екатерина Вадимовна напомнила, что при планировании каких-либо сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, аренды) граждане могут получить в Кадастровой палате профессиональную консультацию и помощь в составлении договоров имущественных сделок в простой письменной форме.

Узнать более подробную информацию об услугах можно на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Деятельность», выбрав вкладку «Консультационные услуги», или по телефону (4922) 77-88-78.

Яндекс.Метрика